Episodio #10: Descuidar los anuncios
Haz fotos desde varias perspectivas, no hagas fotos frontales, ni hagas primeros planos de un sofá, porque lo que vendes es la casa, no el sofá. Las fotos siempre deben ser a una altura normal, no os pongáis creativos y no intentéis picados ni contrapicados. Ayudad a que sean fotos cómodas de ver. A mí personalmente no me gustan las fotos verticales, prefiero que todas tengan un estilo homogéneo, pero se pueden utilizar siempre y cuando sean buenas. No abuses del gran angular, ni utilices la típica cámara Go pro o sucedáneas ya que el comprador pensará que la vivienda es más grande de lo que en realidad es, habrás creado una expectativa que no se corresponde con la realidad, causando desilusión en el comprador cuando realice la visita, Tampoco hagas las fotos con el móvil por muy bueno que sea… Antes de hacer las fotos recuerdas despersonalizar la casa, sin dejar de crear una sensación de hogar, siempre que se pueda. Dependerá del estado de la casa. Que no sea vean ni bayetas, no botes de Fairy, ni fregonas. Si hay mantas a cojones, ordénalos y colócalos un poco. Si la casa no tiene muebles te recomiendo que indagues un poco sobre el Home Staying. Más adelante hablaremos de esto, pero no me parece de lo más importante. Cuando ya tienes las fotos, nos dispondremos a subir el anuncio a nuestro software de gestión de inmuebles para acto seguido enviarlo a los portales inmobiliarios. Cuando transfieras las fotos en el ordenador, es muy importante para aumentar el SEO de nuestro anuncio, incluir en los nombres de las fotos, textos como por ejemplo: Cocina piso en venta Madrid-Carabanchel, porque el buscador de Google pasará por nuestro anuncio y será mostrado en los resultado de búsqueda cuando alguien busque Piso en Venta en Carabanchel. Nosotros lo hacemos en todas las fotos, no siempre ponemos el mismo texto, pero si pensamos en esos textos con los que tenemos más probabilidades de ser encontrados. Una vez termines de ponerle los nombres a las fotos, empezaremos a insertar el inmueble en el CRM o software de gestión de inmuebles que utilicéis. Incluir todos los datos respecto a metros útiles y construidos, el piso que es, la planta, las estancias que tienes, si tiene calefacción y de qué tipo, año de construcción, costa de la comunidad, muy importante el certificado energético. Es obligatorio por ley para la promoción del inmueble, así que no lo tengáis eternamente en trámite, te la juegas y puedes ser sancionado. Si hacéis un video de la vivienda mejor que mejor, editadlo a posteriori para que quede chulo y subidlo. Siempre y cuando tengáis la posibilidad haced la visita virtual. Ayuda mucho al comprador, tiene la sensación de haber visto el inmueble antes de realizar la visita, porque hay personas que por mucho que vean las fotos no se orientan del todo. Y siempre que lo pongamos fáciles mejor que mejor. En definitiva, que no es os olvide ningún detalle de la vivienda Importante: pon el precio bien, por favor. Que no te falte ni te sobre un cero. Tampoco pongas en venta algo que está en alquiler ni viceversa. Que nunca empiece tu reportaje fotográfico por una foto del baño. Personalmente yo seguiría un orden lógico. Primero empezaría por la fachada, elegiría la mejor foto, si puede ser de la fachada mejor, o desde una terraza con unas buenas vistas. Cómo os decía, seguiría un orden lógico según hariaís la visita, y terminaría con zonas comunes, piscinas, padel; en el caso de que nuestra vivienda esté en una urbanización. Un consejo que se me olvidaba, subid al menos 25 fotos. En otros podcast ya explicaré por qué, pero hacedlo. Y a veces me diréis, ¿cómo saco 25 fotos de esta casa? pues la necesidad agudiza el ingenio, así que fuera excusas y haced alguna de la parada de metro o autobús más cercana, id a fotografiar algún parque. (no las cojáis de Google, se nota) y yo pensaría: vaya asesor más flojo, ni si quiera se ha molestado en ir a ver donde está el parque,